Německý realitní trh se dlouhodobě těšil dobré kondici, teď mu ale analytici předpovídají propad. Podle některých má být pokles cen nemovitostí v příštích několika letech obzvláště výrazný, například makroekonomický analytik Deutsche Bank Jochen Moebert hovoří o až o 25 procentech. Ceny přitom od března klesly už o pět procent.
Za předpověďmi stojí zejména úrokové sazby hypoték, třeba sazba s desetiletou fixací od začátku roku vzrostla z jednoho na téměř čtyři procenta. „Pokud uvažujete o sazbách hypoték ve výši 3,5 nebo 4 procenta, pak jako investor potřebujete vyšší výnosy z nájemného a vzhledem k tomu, že nájemné je relativně fixní, je jasné, že ceny musí klesnout,“ uvádí Moebert.
Analytik by se prý nedivil, kdyby se trh na dno dostal v průběhu dalšího půlroku. „Pokud se podíváte na meziměsíční poklesy cen, tak jsme již zaznamenali nejprudší poklesy cen, to bylo v červnu a červenci. V srpnu, září a říjnu jsou již poklesy cen pod jedním procentem. Takže pokud se na to podíváte z pohledu investora, tak je zde určitá pozitivní dynamika,“ vysvětluje Moebert.
