Návrh prý obchází standardní legislativní proces. Předložený je jako poslanecký od hnutí ANO a koaličních partnerů, čímž se vyhnul připomínkovému řízení mezi ministerstvy, Legislativní radou vlády, Svazem měst a obcí a dalšími institucemi. Ombudsman Stanislav Křeček vyzval poslance, aby aspoň oni návrh prodiskutovali s odbornou veřejností.
Podle kritiků hrozí oslabení ochrany přírody, památek a veřejných zájmů. Novela explicitně stanoví, že výstavba je převažujícím veřejným zájmem. Ruší ochranná pásma památkových rezervací a zón a oslabí ochranu historických center měst. Orgány ochrany přírody ztratí možnost vydávání závazných stanovisek, stavební úřady je budou koordinovat samy. Podle Zelených, Arniky či asociace ekologických organizací Zelený kruh to otevře dveře nekontrolovanému developmentu, výjimkám a snížení vlivu veřejnosti.
Nový Úřad rozvoje území má ve zrychleném režimu bez rozkladu či odvolání povolovat velké stavby. “Pokud si developer bude chtít postavit mrakodrap s aspoň deseti tisíci metry čtverečními bydlení, klidně i v dnešním ochranném pásmu Pražské památkové rezervace – což dnes není možné podle platných zákonů ani územního plánu – novela mu k tomu otevírá dveře. Stavba by navíc byla povolená ve zrychleném režimu bez možnosti odvolání. Veřejnost či sousedé se sice budou moci soudit, ale prakticky to už nic nezmění,” říká Anna Vinklárková z Arniky.
Soustředění rozhodování na jeden úřad zvýší korupční potenciál, zvýhodní velké developery a omezá možnosti obrany. Veřejnost a sousedé budou mít menší vliv na řízení a míň možností se bránit proti stavbám, které jim vadí.
Dalším problémem je možnost udělovat výjimky z územních plánů. Novela umožní povolit stavbu i v rozporu s územním plánem, pokud s tím souhlasí vlastník pozemku a ten, kdo územní plán pořídil. Tím se obchází proces, v němž se územní plány a jejich změny projednávají s dotčenými orgány státní správy i s veřejností a vlastníky. Kromě toho návrh obsahuje i řadu dalších problémů. Na některé z nich už upozornila asociace ekologických organizací Zelený kruh a veřejný ochránce práv. Otevřený dopis kvůli ohrožení kulturního dědictví navrženou novelou zákona také sepsali akademici.
